日前，北京万通集团主席冯伦提出“买房应限制在35岁以上”的主张。在冯伦看来，很多未婚女青年“结婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付”，如果限制35岁以下的年轻人买房，社会对住房的需求降低，进而使房价下跌（12月12日《中国青年报》）。

　　冯伦是学经济专业的，又从事多年的房地产开发，对住房市场的情况应该是比较了解的，因此，他提出这样的主张不是偶然的，是理性的。因为尽管导致房价居高不下的因素有很多，但社会对住房的需求旺盛，应该是一个不容忽视的因素。上世纪70年代末到80年代初生育高峰出生的一代人，现在已逐步进入适婚年龄。按照习惯结婚要有房，所以，住房的需求市场是巨大的。

　　在急需住房的年轻人中，有实力自己买得起房的很少，因为他们由于工作时间短，收入偏低，有的人可能上学时的贷款一时都无法还清，更没有能力买房。所以，这些人买房，要么靠父母，要么靠银行。这样势必一些人会成为“房奴”。有一个调查数据很能说明问题：目前87.9%的“房奴”年龄在35岁以下，其中男性明显多于女。在被调查者，78.51%的人表示不愿当“房奴”，但却有56.8%的人表示自己已经成为或即将成为“房奴”。（2007年6月20日《今晚报》）

　　在这种情况下，如果规定“35岁以下限制买房”，同时鼓励年轻人租房，那么社会对住房需求旺盛的势头会得到遏制，房价应声而跌也就是必然的了。这一规定的出台，还有助于提高年轻人的生活质量。因为有的人为了买房，就会“勒紧裤腰带”过日子，为了早日还清贷款，就会“向牙缝要效益”。如果没有了买房的压力，他们就不用过得那么紧张了，生活质量会有明显的提高。（张铁鹰）

（责编：李艳）