中原地产项目部总经理黄韬表示，广州楼市外围区域有的楼盘环比跌幅实际上已经达到10%-15%，只是由于中心城区价格坚挺，导致整体均价没有出现明显波动，造成广州楼市价格“坚挺”的假象。

　　“随着降价趋势蔓延，外围区域将会受到剧烈冲击，像增城、花都这些区域将会出现较明显降幅。”黄韬表示，具有较强稀缺性的中心城区房价会相对坚挺，更多会出现的是新盘以低于吹风价的形式开盘。

　　资深房产专家韩世同表示，从今年3月份开始，广州楼市开始出现促销潮，但开发商更多是以暗降、送家电甚至送轿车等形势促销，直接降价并不明显。但在调控政策的持续打击下，如今广州已经从个别开发商降价进入到全面降价的时代，未来一段时间广州楼市降价的趋势可能将越演越烈。

　　“如果目前的调控政策不放松，而且不再采取类似2008年底全面救市的举措，房地产业必将迎来一次真正意义上的洗牌；也必然会出现一大批中小房企被洗牌出局的现象，甚至不排除一些大型房企或上市房企出现破产倒闭或被收购兼并的情形。”韩世同说。