除了限购之外，保障房的“建设元年”也对楼市预期产生了深远影响。“其实，在今年上半年，单一的限购政策还未得到开发商的足够重视，导致限购令出台数月后，开发商仍然乐观，认为仍可打擦边球。直到保障房建设任务出台，以及为抑制通胀而采取的紧缩性货币政策被一再强调，开发商才意识到，这次的危机无论从周期上还是强度上，可能都不同以往。”一位房地产业内人士回忆道。

　　今年1月份住建部正式宣布，2011年我国将开建保障性住房1000万套，比2010年的580万套增长70%，其面积大体相当于2010年全年商品房的供应量，创历年之最。到今年11月10日，住建部发布消息称，截至10月底，今年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。

　　2011年又被称为中国保障房“建设元年”。作为楼市调控一揽子政策的重要一项，增加保障房供应，调节供需结构，是搞好本轮房地产市场调控的关键。　　

　　不过，时至年终，业内对未来楼市最大的担忧也恰恰就在保障房。“保障房管理机制的建立还是后话，2012年，800万套保障房建设资金如何筹措将是最大问题。地方政府的土地出让金大减，根本没有钱建保障房。2011年已经开工的保障房也将在2012年建设周期中需要大量资金投入。2012年如果筹措到了保障房建设资金，商品房调控一定会坚定执行，但如果资金不到位，中央或许会开始考虑为商品房松绑吧。”一家大型房企负责人表示。

　　除了限购与保障房，房产税也被视为楼市“达摩克利斯之剑”。与史上最严的“国八条”横空出世仅隔一天，房产税试点终于在上海、重庆两地正式登台。虽然沪渝两地的试点不论征税范围还是税率，都还不能算是真正意义上的房产税，但就其试点意义和对市场的震慑力来看，不容小觑。